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一张图告诉你房价到底是怎样炼成的?



文章发布时间:2015/5/26 11:47:33



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一张图告诉你 房价到底是怎样炼成的?

2014-04-29 08:02:17“房”事图说

  

  

  

  

  

  

  直接与房地产相关的税种有13个,主要包括企业所得税、营业税、城市维护建设税、教育费 附加、土地增值税、印花税等。假设房子市值是100万元(单价8000元/平方米,面积125平米),这套房负担的税收为这样几种:

  企业所得税,由于国家规定房地产的最低利润率不得低于8%;

  营业税,开发商品房的营业税税率为5%;

  土地增值税,随着土地价格的不断提升而动态增加;

  城市维护建设税车,以及教育费附加;五是印花税,商品房销售合同按0.05%贴花。

  除此之外,还有城镇土地使用税、契税、房产税或城市房地产税。这里我们不再赘述。简单地说,一套总价100万元的房子,里面上缴的相关税费接近30%。

  当然,这些都是账面上的静态结构。土地开发过程是动态的,一般楼盘一期的开发周期是两年,两年中楼面地价是有变动的,而成本基本上是不变的。周期内随着楼面地价的升值,开发商的利润空间也就会随之増大。

  总的来说,楼面地价、建安成本和行政费用是最重要的构成主体,这三项直接决定房子的建设成本。而影响商品房市场价格的,还有很多动态因素,它会随着国家经济形势和市场环境的不断发展而变化。开发地产的行政费用和税费,主要产生在规划、报建、预售等环节。


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